De eerste huurdersconsultatie van Stichting HBL is een feit. Op 23 juni ontving Stichting HBL, 34 huurders in de gemeenschappelijke ruimte van Leystromen in Rijen. Een mooie opkomst waar Stichting HBL heel blij mee is. Een teken voor ons dat jullie als huurders geïnteresseerd zijn in waar wij voor staan en wat wij doen.

Toine presenteerde de avond. Hij is penningmeester van Stichting HBL. Hij werd bijgestaan door Marieke. Zij is adviseur van Stichting HBL. Angeline, de secretaris van Stichting HBL maakte het verslag.

Wie zijn wij? Wie zijn jullie?

Stichting HBL bestaat uit:

• Toine, bestuurslid, penningmeester, gemeente Hilvarenbeek
• Angeline, bestuurslid, secretaris, gemeente Goirle, woonachtig in Riel
• Lia, kandidaat-bestuurslid, gemeente Goirle

Stichting HBL wordt geadviseerd en ondersteunt door Marieke, adviseur bij Vannimwegen.

Vervolgens vroegen wij uit welke gemeenten de aanwezigen kwamen. Vanuit alle gemeenten waren mensen aanwezig.

Wat doet HBL?

Stichting HBL behartigt de belangen van de huurders van Leystromen. Wij zijn net zoals jullie huurders van Leystromen. Wij zetten ons in als vrijwilliger. Wij zijn nog op zoek naar huurders die zich als bestuurslid of vrijwilliger willen inzetten voor Stichting HBL.

We praten samen met Leystromen en de verschillende gemeenten over diverse beleidsonderwerpen:

– Prestatieafspraken

In elke gemeente waar Leystromen woningen bezit, heeft Stichting HBL de mogelijkheid om mee te praten over de prestatieafspraken. De prestatieafspraken zijn plannen die gaan over het woonbeleid in de gemeente.

– Adviesaanvragen

Als Leystromen voornemens is om beleid te veranderen leggen zij adviesaanvragen voor aan Stichting HBL. Wij reageren dan op deze adviesaanvragen met een positief of negatief advies. Dit jaar gaven wij advies over: Wijziging Algemene Huurvoorwaarden, koopvoorrang, zonnepanelen, jaarlijkse huurverhoging en over een proef rondom doorstroming. Het proces is als volgt: HBL overlegt tijdens de vergadering het standpunt. Marieke schrijft een reactie richting Leystromen. Het advies dat HBL geeft is niet bindend.

– In contact staan met huurders

Ook staat HBL in contact met huurders. Wij halen informatie op bij huurders over wat wij belangrijk vinden. Dit doen wij o.a. door het organiseren van bewonersavonden. In december 2024 vonden deze bewonersavonden plaats in Goirle en Gilze.

Dit najaar organiseren wij een informatieavond op 3 november in Oisterwijk. Meer informatie staat op onze website.

Er kwam een vraag vanuit het publiek over de statuten. HBL plaatst de statuten op hun eigen website.

Actief op zoek naar bestuursleden en vrijwilligers

Stichting HBL heeft nu uit drie bestuursleden: Toine, Angeline en Lia. Marieke ondersteunt en adviseert ons waar nodig. HBL is enthousiast op zoek naar extra bestuursleden en vrijwilligers. Om de huurdersbelangen te behartigen zoeken wij contact met de huurders van Leystromen om onze vrijwilligersgroep verder uit te breiden; meer handen maken licht werk.

De volgende opties zijn mogelijk:

• Meehelpen bij het organiseren van de bewonersavond in november.
• Meedenken over (beleids-) thema’s.
• Communicatiekanalen opzetten en bijhouden.• Meepraten over prestatieafspraken
• Persoonlijk contact zoeken en onderhouden met huurders.
• Een keer aanschuiven bij een bestuursvergadering van stichting HBL.
• Of iets anders wat u te binnen schiet wat u graag samen met ons zou willen doen.

Bovenstaande opties werden d.m.v. een formulier bij binnenkomst uitgereikt aan alle aanwezigen. Aan het einde van de avond hebben wij meerdere reacties mogen ontvangen van huurders die ons graag willen ondersteunen bij een of meer van bovenstaande opties. Dank daarvoor, wij plannen startbijeenkomst met de vrijwilligers die zich aanmeldden.

Voordracht Lia van Doren

Voordat de officiële voordracht begon, werd er aan de aanwezige huurders gevraagd of er andere aanwezigen zich als kandidaat-bestuurslid aan willen melden. Hierop kwam één reactie.

Het procesvoorstel is om 6 maanden als kandidaat-bestuurslid mee te lopen waarna er wederzijds gekeken wordt in hoeverre dit een officieel vervolg zal krijgen.

Het bestuur besluit om Lia, voorgedragen kandidaat-bestuurslid te benoemen tot officieel bestuurslid.

Sinds juni 2024 is Lia kandidaat-bestuurslid en was zij aanwezig bij de bestuursvergaderingen. Ook hielp zij actief mee met de prestatieafspraken in Oisterwijk. Daarnaast is ze ook aanwezig geweest tijdens de bewonersavonden afgelopen december. Stichting HBL ervaart Lia als een enthousiast en betrokken bestuurslid die niet schroomt de handen uit de mouwen te steken en actief meedenkt en meedoet met alles wat nodig is.

Bespreking stellingen

Vervolgens bespraken wij drie stellingen met de huurders. Op alle drie de stellingen ontvingen wij meerdere reacties. Vele persoonlijke ervaringen werden gedeeld. Tijdens de vergadering werd aangegeven dat het fijn is om voor ons signalen te ontvangen, maar dat wij geen individuele klachten aannemen. Als wij meerdere dezelfde signalen ontvangen kunnen wij besluiten hier verder op actie te ondernemen richting Leystromen.

Stelling 1: Heeft u zonnepanelen?

Een aantal huurders in de zaal gaven aan zonnepanelen te hebben.

– Eén huurder spreekt de wens uit om ook te kijken naar ander soort duurzame stroomvoorzieningen in plaats van zonnepanelen. Er zijn namelijk duurzamere opties voor de productie van duurzame energie dan zonnepanelen.

– Sommige huurders geven aan zonnepanelen te willen alleen, alleen laat de dakconstructie het niet toe.

– Ook bestaat er bij huurders onzekerheid rondom de afschaffing van de salderingsregeling. Het aanschaffen van zonnepanelen zou moeten zorgen voor de vermindering van woonlasten.

Alleen blijkt dat nu dat door de afschaffing van de salderingsregeling de woonlasten niet betaalbaarder worden.

Stelling 2: Verduurzaming. Is uw huis door Leystromen verduurzaamd?

– Eén huurder uit onvrede over het feit dat de vorige bewoner van de woning, niet is meegegaan in de verduurzamingsopties die door Leystromen toentertijd werden aangeboden.

Nu zij er als nieuwe huurster woont moet zij zelf alle kosten maken om de woning te verduurzamen. De huurder geeft aan dit oneerlijk te vinden, maar Leystromen geeft niet mee met haar verzoek.

– Ook benoemde een huurder dat hij een aantal jaar geleden een brief van Leystromen kreeg of hij mee wilde doen met verduurzamingsopties door een kleine maandelijkse bijdrage hieraan bij te dragen. Hij koos daarvoor. Een jaar later kreeg iedereen in het complex de brief, dat deze verduurzamingsopties gratis werden toegepast. Dat vindt hij oneerlijk. Deze kosten om te verduurzamen zijn namelijk best duur. Het gaat om een eigen bijdrage in de servicekosten.

– Ook benoemt een huurder dat verduurzamingsmogelijkheden soms niet parallel lopen met het doel om woonlasten te verminderen en betaalbare woonlasten te realiseren.

Stelling 3: Inkomensafhankelijke huurverhoging. Vind u dit een goed idee of minder goed idee?

Als je huishoudinkomen boven een bepaalde grens ligt, mag je verhuurder in 2025 een ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ vragen. Dat doet Leystromen nu niet, Stichting HBL gaat hier een standpunt over vormen.

• De meeste aanwezigen vinden dit een slecht idee.
• Er wordt vanuit gegaan dat de huurder elk jaar een loonsverhoging krijgt. Op basis hiervan zal de huurverhoging in rekening worden gebracht. Is het dan ook dynamisch als bijvoorbeeld huurders te maken krijgen met langdurig ziekteverzuim. En hierdoor hun inkomen vermindert?

Een mening over een onderwerp opvragen? Stel een vraag via de mail.

Een huurder draagt het idee aan om meningen van huurders op te halen door hen af en toe een korte vragenlijst te sturen. Op die manier kan stichting HBL de mening van vele huurders ophalen. Hierdoor kunnen zij dezelfde meningen ophalen en negatieve en positieve geluiden bundelen.

Deze avond werd afgesloten met een borrel. Dit was een gezellige borrel. Dank voor jullie aanwezigheid!